OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个(g怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧è)交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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